俗話說(shuō)“遠(yuǎn)親不如近鄰”
但如果遇上樓上漏水，樓下遭殃的情況
再好的關(guān)系也可能降到“冰點(diǎn)”
那么這類(lèi)糾紛責(zé)任怎么認(rèn)定？
損失誰(shuí)來(lái)賠？
今天
讓我們一起來(lái)看看
發(fā)生在身邊的這起真實(shí)案例
房屋漏水，鄰里協(xié)商陷僵局
原平市的郭某遇到了一件煩心事，他長(zhǎng)期空置的房子因漏水導(dǎo)致天花板、墻面、燈具等多處受損。經(jīng)物業(yè)和供熱公司排查，懷疑是樓上秦某和張某家的衛(wèi)生間漏水所致。郭某找上門(mén)要求賠償，但秦某和張某卻矢口否認(rèn)，認(rèn)為可能是公共管道的問(wèn)題，自家打壓測(cè)試也沒(méi)發(fā)現(xiàn)漏水。協(xié)商無(wú)果，郭某只好將樓上鄰居告上法庭。
法院判決：
過(guò)錯(cuò)推定定責(zé)，雙方均需擔(dān)責(zé)
法院經(jīng)審理認(rèn)為，結(jié)合生活經(jīng)驗(yàn)與在案證據(jù)，樓下房屋受損與樓上住戶(hù)房屋滲水存在高度可能性。根據(jù)《民法典》過(guò)錯(cuò)推定原則，樓上住戶(hù)如不能證明自身無(wú)過(guò)錯(cuò)，則應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。同時(shí)，郭某因長(zhǎng)期未居住房屋，未能及時(shí)止損，對(duì)損失擴(kuò)大亦有過(guò)錯(cuò)。最終，法院酌情判決秦某、張某賠償郭某10000元。
法官寄語(yǔ)
房屋漏水問(wèn)題“查因難、定責(zé)難”，法官提醒大家，發(fā)現(xiàn)漏水情況，應(yīng)立即拍照、錄像固定證據(jù)，同時(shí)及時(shí)聯(lián)系物業(yè)，必要時(shí)共同委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，如果房屋長(zhǎng)期空置，還需定期檢查，防范隱患。
法條鏈接
《中華人民共和國(guó)民法典》第一千二百五十三條規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百七十三條規(guī)定，被侵權(quán)人對(duì)同一損害的發(fā)生或者擴(kuò)大有過(guò)錯(cuò)的，可以減輕侵權(quán)人的責(zé)任。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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