央廣網北京8月13日消息（記者門庭婷）8月11日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于全面推行存量房屋交易合同示范文本進一步加強房屋網簽備案管理工作》的通知，該通知自2025年9月1日起施行。
一是全面推行和規(guī)范使用存量房屋交易合同統(tǒng)一示范文本。在本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內開展二手房買賣、房地產經紀、房屋租賃等交易活動，凡涉及房源信息發(fā)布、房地產經紀服務、二手房買賣、房屋租賃等合同簽訂的，相關房地產經紀機構和住房租賃企業(yè)應引導房屋交易雙方當事人使用國家、省、市有關部門制定的統(tǒng)一示范文本（以下統(tǒng)稱“存量房屋交易合同示范文本”）。
房地產經紀機構發(fā)布房屋產權人委托的房屋出售、出租房源信息前，應指派有職業(yè)資格的經紀人員與房屋產權人先行簽訂統(tǒng)一示范文本的《房源信息發(fā)布委托協(xié)議》，或直接簽訂統(tǒng)一示范文本的《房地產經紀服務合同》；可指派經實名登記的經紀輔助人員與房屋產權人簽訂《房源信息發(fā)布委托協(xié)議》，但不得簽訂《房地產經紀服務合同》。
住房租賃企業(yè)發(fā)布房屋產權人委托的出租房源信息前，住房租賃企業(yè)應與房屋產權人先行簽訂統(tǒng)一示范文本的《房屋租賃合同》并依法辦理房屋租賃登記備案。對房屋產權人委托但未辦理房屋租賃登記備案或超出房屋租賃登記備案約定租賃期限的房屋，住房租賃企業(yè)不得以任何形式對外發(fā)布房屋產權人出租房源信息。
二是嚴格落實存量房屋買賣合同、租賃合同網簽備案制度。市區(qū)兩級住房城鄉(xiāng)建設管理部門和相關房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)在開展二手房買賣合同、租賃合同網上簽約備案（以下簡稱房屋網簽備案）時，應當使用統(tǒng)一的交易合同示范文本，其中二手房買賣合同、租賃合同網上簽約實行即時自動備案。
經網簽備案的二手房買賣合同，可以作為當事人辦理銀行貸款、住房公積金提取、涉稅業(yè)務等的依據；經網簽備案的房屋租賃合同，可以作為承租人按規(guī)定申領居住證、提取住房公積金、申領租金補貼等的依據；經網簽備案的非住房租賃合同，可作為市場主體登記備案的法人住所憑證。
三是加強日常監(jiān)管，嚴厲查處違規(guī)網簽備案行為。各房地產經紀機構和住房租賃企業(yè)應當按規(guī)定在門店等經營場所醒目位置公示存量房屋交易合同示范文本等相關內容，供房屋交易當事人查閱使用，保證交易當事人在簽約前充分了解合同文本的內容和市場交易風險提示，同時做好合同簽約后網簽備案的政策宣傳等工作。
市區(qū)兩級住房城鄉(xiāng)建設主管部門要加強對房地產經紀機構和住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員日常經營服務規(guī)范和合同履約行為的監(jiān)管，對未使用存量房屋交易合同示范文本而擅自開展房源信息發(fā)布、二手房買賣合同和房屋租賃合同簽訂等房屋交易活動的，或不按規(guī)定及時辦理房屋網簽備案的房地產經紀機構和住房租賃企業(yè)，各級住房城鄉(xiāng)建設主管部門要依法嚴厲查處，對拒不改正的，視情采取取消房源碼核驗、網簽備案和企業(yè)備案資格等措施；對嚴重擾亂市場秩序的，要堅決將其清出本市房地產中介和住房租賃市場。
（責任編輯：蔡文斌）
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