央廣網(wǎng)北京9月25日消息（記者門庭婷）9月24日，高力國際在北京發(fā)布2025年第三季度北京寫字樓市場報告。
第三季度北京甲級寫字樓市場季度凈吸納量創(chuàng)年內(nèi)新高。第三季度市場總量去化的趨勢進一步加快，季度凈吸納量達到12.5萬平方米，已連續(xù)九個季度實現(xiàn)去化，季度平均去化量達到8萬平方米。本季度核心子市場未有新項目入市，隨著需求側(cè)明顯放量，空置率實現(xiàn)回落且降至19.3%，環(huán)比降幅近1個百分點，市場空置壓力短期內(nèi)得到有效緩解。
本季度，市場需求側(cè)出現(xiàn)明顯改善，但各子市場表現(xiàn)依然冷熱不均，新增需求集中在一兩個子市場，僅新增需求集中的子市場空置壓力明顯改善。凈有效租金季度環(huán)比下降3.5%至227.3元每月每平方米，“以價換量”仍然是市場實現(xiàn)去化的最基本的策略。
科技創(chuàng)新正在為中關(guān)村市場帶來源源不斷的新增辦公需求。繼中關(guān)村連續(xù)四個季度累計去化總量創(chuàng)有歷史記錄以來的最快速度之后，本季度該子市場凈吸納量再度超過6.3萬平方米，這是連續(xù)五個季度以來第二次實現(xiàn)單季度凈吸納量超過6萬平方米。市場空置率大幅回落至15.1%，環(huán)比降幅達到3.9個百分點，同比降幅達到4.6個百分點，與兩年前相比大幅回落5.9%。在所監(jiān)控的24個甲級寫字樓項目中，有14個項目空置率不到10%，其中甚至還有10個項目空置率已低于5%。
隨著北京加快建設(shè)國際科技創(chuàng)新中心，得益于過去十年以來逐步積累的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢、長期服務(wù)于科創(chuàng)企業(yè)的先發(fā)優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)辦公產(chǎn)品的高性價比優(yōu)勢，中關(guān)村市場已經(jīng)開始受益于新質(zhì)生產(chǎn)力企業(yè)成長壯大所帶來的產(chǎn)業(yè)紅利。隨著整個中關(guān)村子市場新增需求的持續(xù)放量，未來中關(guān)村將有希望成為北京寫字樓市場第一個實現(xiàn)租金企穩(wěn)回升的子市場。
高力國際中國區(qū)寫字樓研究負責人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示，我們依然維持去年對于北京寫字樓市場未來走向的核心判斷。盡管科創(chuàng)類企業(yè)如預(yù)期釋放出更多新增辦公空間需求，但其規(guī)模尚不足以拉動整體市場企穩(wěn)，當前市場需求仍呈現(xiàn)顯著的結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇與區(qū)域分化特征。相較目前已在建設(shè)中的甲級寫字樓未來供應(yīng)量，市場仍需更為強勁且可持續(xù)的新增需求放量。
高力國際北京公司董事總經(jīng)理李娟認為，北京寫字樓市場正在需求變量與供應(yīng)常量的動態(tài)平衡中重構(gòu)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局。在科技創(chuàng)新驅(qū)動的新周期，我們已經(jīng)看到更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)選擇從低效資產(chǎn)向優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，同時寫字樓市場也會迎來出清周期。本輪“科技創(chuàng)新周期”和“寫字樓市場再平衡周期”的雙周期共振，將驅(qū)動北京寫字樓市場邁入一場以質(zhì)量變革和效率提升為核心的“新供給側(cè)改革”。
（責任編輯：蔡文斌）
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