1月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2025年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華解讀稱，2025年12月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體下降、同比降幅擴(kuò)大。
“2025年12月份，70城房價最大的變化在于‘一線城市新房和二手房環(huán)比跌幅均收窄’?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析：“主要原因在于新房和二手房市場成交回升，翹尾行情明顯，特別是二手住宅翹尾更明顯，成交環(huán)比增長15%-25%，這也帶動房價跌幅收窄。”
上海、長春新房房價環(huán)比領(lǐng)漲
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)。其中，上海上漲0.2%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.6%和0.5%；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。
同比來看，2025年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)。其中，上海同比上漲4.8%，北京、廣州和深圳分別下降2.4%、4.8%和4.4%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.5%和3.7%，降幅分別擴(kuò)大0.3個和0.2個百分點(diǎn)。
值得關(guān)注的是，一線城市中，上海新房環(huán)比上漲0.2%、同比大漲4.8%。對此，58安居客研究院院長張波表示：“上海成為一線城市中唯一實現(xiàn)同比、環(huán)比雙漲的城市。144平方米以上大戶型的熱銷印證了改善型需求的堅實韌性?！?/p>
除上海外，長春、吉林、宜昌、韶關(guān)和三亞新房房價環(huán)比也呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示：“其中，三亞受益于自貿(mào)港新政影響，房屋購置市場表現(xiàn)積極態(tài)勢。此外，一些二、三線城市年底房價表現(xiàn)積極，和房價深度調(diào)整、年底置業(yè)需求積極釋放都有關(guān)系。”
一線城市二手房房價環(huán)比降幅收窄
二手房方面，國家統(tǒng)計局顯示，2025年12月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%；二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.7%，降幅均擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。
一線城市二手房房價環(huán)比跌幅收窄，這是2025年年末釋放出的積極信號。對此，嚴(yán)躍進(jìn)分析稱：“從2025年11月份開始，一線城市二手住宅交易積極活躍，尤其是疊加學(xué)區(qū)房購置、認(rèn)為價格見底后的置業(yè)需求釋放等，都使得交易指標(biāo)明顯好轉(zhuǎn)。而這也使得房東的心態(tài)積極調(diào)整，即掛牌價格有所上漲，這都是非常積極的信號，意味著一線城市房價企穩(wěn)的跡象最明顯，也最為領(lǐng)先。”
但從同比來看，2025年12月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.0%，降幅比上月擴(kuò)大1.2個百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.5%、6.1%、7.8%和5.4%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比均下降6.0%，降幅分別擴(kuò)大0.4個和0.2個百分點(diǎn)。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，2025年12月份全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.7%，同比漲幅為-6.1%。二手房依然處于深度的調(diào)整過程中，兩個指標(biāo)跌幅均有所擴(kuò)大。不過，一些年底二手房交易活躍的城市，價格方面有積極的變化，尤其是部分房東不再恐慌性掛牌，且保持價格微弱上漲的態(tài)勢。
展望：政策利好疊加，樓市“小陽春”可期
2025年12月，樓市利好政策頻出。中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，財政部、國家稅務(wù)總局同步調(diào)整住房增值稅政策，疊加各地優(yōu)化首付比例、房貸利率等舉措，形成政策合力。
以北京為例，2025年12月24日，北京出臺樓市新政，其中，繼續(xù)“松綁”限購、支持多孩家庭購房、不再區(qū)分首套二套商貸利率、降低公積金貸款首付比例等政策。在新政后首個周末，北京新建商品住宅日均網(wǎng)簽量增長近50%，政策對需求端的提振效應(yīng)初步顯現(xiàn)。
李宇嘉點(diǎn)評稱：“總體來看，2025年房價跌幅比2024年收窄，一線城市近期跌幅也開始收窄，二手房掛牌量增幅減少，低價位的二手房消化較快，意味著在價格調(diào)整到位、購房環(huán)境門檻友好的情況下，剛需開始積極入市，這有望帶動交易活躍，這也是2026年價格穩(wěn)定的關(guān)鍵。”
展望2026年，張大偉預(yù)計：“2026年，樓市有望出現(xiàn)‘小陽春’行情，同時，全國樓市分化格局將持續(xù)深化，結(jié)構(gòu)性機(jī)會與調(diào)整壓力并存。一線城市及強(qiáng)二線城市憑借人口流入、資源優(yōu)勢，核心板塊房價有望逐步企穩(wěn)，改善性需求與‘好房子’供給的匹配度將提升；而缺乏產(chǎn)業(yè)支撐、人口外流的三四線城市，仍需經(jīng)歷漫長的去庫存過程，房價或繼續(xù)探底?！保ㄐ戮﹫筘悮へ斀?jīng)記者 徐倩）
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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