10月15日，北京出讓通州及大興共三宗地塊，共攬金97.8億元，其中，電建+京能置業(yè)(600791,股吧)以44.3億元競(jìng)得大興舊宮地塊，溢價(jià)率34%?？傮w來看，這三塊地的出讓熱度分化明顯，有的只收到一次報(bào)價(jià)，有的則溢價(jià)超過30%成交。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，加上昨日出讓的3宗限競(jìng)房住宅用地，北京已累計(jì)出讓了103宗限競(jìng)房住宅用地，其中大興及亦莊高達(dá)28宗，可見大興區(qū)已經(jīng)成為限競(jìng)房的主戰(zhàn)場(chǎng)。
此外，截至10月15日，今年北京土地市場(chǎng)已經(jīng)成交限競(jìng)房用地成交18宗（含一宗招標(biāo)用地），成交金額為675.33億元。其中有8宗地成交額超過40億元，溢價(jià)率20%以上的僅7宗。
“雖然昨日成交的大興地塊溢價(jià)率較高，但這實(shí)際上是相對(duì)少有的較為優(yōu)質(zhì)的限競(jìng)房地塊，并不能代表北京土地市場(chǎng)整體熱度較高?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，從整體土地市場(chǎng)看，房企拿地意愿也分化明顯，民營企業(yè)較少參與北京的限競(jìng)房地塊爭(zhēng)奪。
事實(shí)上，土地市場(chǎng)的熱度是與融資松緊度掛鉤的。今年上半年，房企融資動(dòng)作頻繁，籌集到的“糧草”直接轉(zhuǎn)向了土地市場(chǎng)，因此，上半年買地?zé)崆檩^高。但7月份以來出臺(tái)的收緊信托和海外融資政策，直接傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)，導(dǎo)致熱點(diǎn)城市土地溢價(jià)率出現(xiàn)下滑，70大城市的經(jīng)營性土地流標(biāo)數(shù)量明顯增加，在年內(nèi)最高。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份第一周，全國土地市場(chǎng)明顯降溫，月內(nèi)超過5億元的地塊只有39宗，按照前50宗熱點(diǎn)地塊出讓價(jià)格情況計(jì)算，62%的地塊是底價(jià)成交，刷新了最近幾年的新低紀(jì)錄，而這一數(shù)據(jù)即使在9月份也達(dá)到了40%左右。
“今年房企對(duì)拿地是較為謹(jǐn)慎的，這源于企業(yè)對(duì)自身的資金鏈狀況和對(duì)布局城市的預(yù)判?！钡谝惶酱骶S斯華北區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人李想在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，至于傾向于在三線、四線城市拿地還是回歸一線、二線城市拿地，企業(yè)一般能夠根據(jù)市場(chǎng)風(fēng)向進(jìn)行及時(shí)調(diào)整，預(yù)計(jì)四季度甚至明年一季度，房企拿地依然會(huì)保持謹(jǐn)慎態(tài)度。
值得注意的是，李想同時(shí)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，鑒于這幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，二手土地并購成為了房企買賣土地的新渠道。有些房企拿地后資金跟不上沒有能力開發(fā)，或者企業(yè)遇到經(jīng)營困難選擇賣地回籠現(xiàn)金，導(dǎo)致另一些房企在增加土地儲(chǔ)備時(shí)會(huì)選擇收購二手土地。
“在四季度收緊的預(yù)期下，加上房企年末資金鏈吃緊，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市的土地溢價(jià)率會(huì)明顯下調(diào)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，如果融資政策持續(xù)收緊，不排除后續(xù)土地市場(chǎng)流標(biāo)再次明顯增加的可能性。
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