在京置業(yè)，首先要了解北京住房限購(gòu)政策。3日，北京市住建委官方微信公眾號(hào)“安居北京”對(duì)住房限購(gòu)政策中大家想要了解、需要了解的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了答疑解惑。
Q1、北京市住房限購(gòu)政策是什么？
京籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍官和現(xiàn)役警官家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，不含因就學(xué)由外省市遷入的高校學(xué)生集體戶籍家庭)已婚限購(gòu)兩套住房、單身（含未婚、離異、喪偶）限購(gòu)一套住房。
連續(xù)5年（含）以上在京繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非京籍家庭限購(gòu)一套住房。
Q2、家庭中一人北京戶籍、一人外地戶籍，可以買(mǎi)幾套住房？
視情況而定。一般情況下，居民家庭成員中至少有一人（含未成年子女）為北京市戶籍，即可以按京籍家庭申請(qǐng)購(gòu)房；
特殊情況下，如非京籍的家庭成員要求單獨(dú)簽約購(gòu)房，且其滿足連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅，也可將其作為申請(qǐng)核驗(yàn)人按非本市戶籍家庭申請(qǐng)購(gòu)房，限購(gòu)一套住房。
Q3、申請(qǐng)購(gòu)房家庭夫妻中一人北京戶籍、一人外地戶籍，按本市戶籍家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)住房，簽約可以是兩個(gè)人嗎？
可以。居民家庭在提交購(gòu)房資格審核時(shí)，可將京籍家庭成員作為申請(qǐng)核驗(yàn)人，按本市戶籍家庭申請(qǐng)購(gòu)房。
要注意的是，網(wǎng)簽時(shí)申請(qǐng)核驗(yàn)人即京籍家庭成員必須是簽約人，非京籍家庭成員可以作為共同簽約人。
Q4、申請(qǐng)購(gòu)房家庭夫妻中一人北京戶籍、一人外地戶籍，簽約可以只簽外地人嗎？
如果外地戶籍家庭成員滿足連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅，是可以將其作為申請(qǐng)核驗(yàn)人，并單獨(dú)簽約購(gòu)房的。
但是，因?yàn)橘?gòu)房資格的申請(qǐng)核驗(yàn)人必須是購(gòu)房合同的簽約人，因此如果是外地戶籍家庭成員作為申請(qǐng)核驗(yàn)人的話，那么就得按照非本市戶籍家庭的限購(gòu)政策來(lái)申請(qǐng)購(gòu)房了。
Q5、連續(xù)5年在京繳納社會(huì)保險(xiǎn)的標(biāo)準(zhǔn)是？
從提交購(gòu)房資格審核月的上一個(gè)月起，向前推60個(gè)月在京連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)，且提出申請(qǐng)當(dāng)月須為正常參保狀態(tài)。
Q6、連續(xù)5年繳納個(gè)稅的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
按“工資、薪金所得”或“經(jīng)營(yíng)所得”繳納個(gè)稅的購(gòu)房資格申請(qǐng)人，根據(jù)個(gè)人所得稅法及實(shí)施條例規(guī)定，從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開(kāi)始往前推算60個(gè)月在京連續(xù)繳納個(gè)人所得稅。
2019年1月1日后，購(gòu)房資格申請(qǐng)人因新個(gè)人所得稅法實(shí)施而不再繳納個(gè)人所得稅的，如果其當(dāng)月社會(huì)保險(xiǎn)正常繳納，可計(jì)入個(gè)稅累計(jì)繳納月數(shù)，此后各月在申請(qǐng)人辦理個(gè)稅連續(xù)申報(bào)的前提下只審核其社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況。
對(duì)于因工作變動(dòng)等原因造成未繳或補(bǔ)繳稅款且不超過(guò)三個(gè)月的，視為連續(xù)繳納。
Q7、什么樣的情況下補(bǔ)繳社保，不影響其在京購(gòu)房資格？
有兩種情況。
一是，因單位注冊(cè)地址發(fā)生變更、扣款失敗等原因造成單位所有員工社會(huì)保險(xiǎn)斷繳，單位以月報(bào)補(bǔ)繳方式為個(gè)人完成補(bǔ)繳；
二是，因工作調(diào)動(dòng)造成個(gè)人社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)繳，原單位或新單位為員工完成補(bǔ)繳。
以上兩種情況補(bǔ)繳累計(jì)不超過(guò)3個(gè)月的，不影響其在京購(gòu)房資格。
Q8、對(duì)購(gòu)房資格審核結(jié)果中的納稅情況有異議怎么辦？
申請(qǐng)人對(duì)納稅情況審核結(jié)果有異議，可攜帶申請(qǐng)人居民身份證件及稅收完稅證明等資料到北京市政務(wù)服務(wù)中心申請(qǐng)復(fù)核。
地址：北京市豐臺(tái)區(qū)西三環(huán)南路1號(hào)（六里橋西南角）
咨詢電話：89150404
Q9、外地戶籍、已經(jīng)退休，退休前曾經(jīng)連續(xù)五年以上在北京繳納社保，是否具備購(gòu)房資格？
在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)的審核標(biāo)準(zhǔn)中要求，提出申請(qǐng)當(dāng)月須為正常參保狀態(tài)。退休人員的社會(huì)保險(xiǎn)處于非正常參保狀態(tài)，不符合繳納社會(huì)保險(xiǎn)的審核標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)法通過(guò)資格審核。
不過(guò)，如果申請(qǐng)人滿足近60個(gè)月在京連續(xù)繳納個(gè)人所得稅，可按連續(xù)5年（含）以上在本市繳納個(gè)人所得稅來(lái)審核購(gòu)房資格。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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