新華網(wǎng)北京9月8日電（王日晨）9月7日，仲量聯(lián)行針對超過200個(gè)中國城市的辦公樓市場進(jìn)行調(diào)研并發(fā)布《應(yīng)勢開新，重塑格局：2021中國辦公樓市場白皮書》。白皮書顯示，中國經(jīng)濟(jì)總量前50大城市已建成辦公樓的總體量，距離潛在需求上限仍有超過6000萬平方米的差距，4座一線城市的總供應(yīng)缺口達(dá)3000萬平方米以上，中國辦公樓市場的整體供應(yīng)端還有20%左右的增長空間。
仲量聯(lián)行大中華區(qū)研究部總監(jiān)黃志輝表示：“我們希望通過對中國辦公樓市場的發(fā)展歷程、租賃成本和需求盈缺的全景描繪，讓政府機(jī)構(gòu)、企業(yè)及投資者能更能清楚了解此市場蘊(yùn)含的巨大潛能和面臨的風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)，為業(yè)界提供有效的商業(yè)決策和全局統(tǒng)籌參考?！?/p>
白皮書顯示，中國各級城市的辦公樓市場發(fā)展差異巨大，頭部城市已躋身全球領(lǐng)先地位，而“長尾”區(qū)間則仍處于早期發(fā)展階段。受經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、人口等宏觀因素影響，按照體量和租金水平，中國辦公樓發(fā)展可分為起步期、建設(shè)期、發(fā)展期、成熟期。目前僅北上廣深4個(gè)一線城市處于成熟期，而70%的中國內(nèi)地城市仍處于起步期。
在租金和體量方面，中國內(nèi)地僅有北上廣深等4座一線城市的甲乙級辦公樓市場規(guī)模超過1000萬平方米，六成以上的內(nèi)地城市辦公樓體量尚不足50萬平方米，相當(dāng)于每座城市里只有5至8棟現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)化的辦公樓宇。與一線城市租金高于5元/平方米/天相比，超過30%的城市辦公樓日均租金低于1元/平方米。從全球范圍來看，除北京名列世界第3，上海排名第14之外，其他內(nèi)地城市的租金水平都排在全球50名之后。
根據(jù)測算，北京和上海甲乙級辦公樓的潛在需求均在4000萬平方米左右，廣州和深圳則在2000萬平方米上下，成都、南京和杭州等城市需求上限也超過了700萬平方米，經(jīng)濟(jì)總量排名前10城市的潛在需求總量則超過其他200多座城市的需求潛力總和，體現(xiàn)出中國辦公樓市場需求向頭部城市聚集的特征。
白皮書顯示，中國頭部城市已完成了所需辦公樓供應(yīng)超過八成的建設(shè)。尤其是全國經(jīng)濟(jì)總量前50大城市中，已有17個(gè)城市的辦公樓處于“供應(yīng)過?！睜顟B(tài)，未來進(jìn)一步開發(fā)的空間已經(jīng)較為有限。隨著中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型，商業(yè)地產(chǎn)也需要轉(zhuǎn)向集約性資源投入和精細(xì)化管理，與新動(dòng)能加速協(xié)同，適配產(chǎn)業(yè)實(shí)際需求。
新發(fā)展格局下，大量企業(yè)著眼于龐大的中國國內(nèi)市場，迫切希望在三四線城市謀篇布局。白皮書稱，過去兩年全國前十大頭部TMT企業(yè)的新擴(kuò)租面積合計(jì)超過150萬平方米；從城市層面看，至少有80家全國性企業(yè)已經(jīng)在100多座城市設(shè)立了辦公地點(diǎn)或者在短期內(nèi)有租賃計(jì)劃，這也讓企業(yè)在購置、租賃和使用房地產(chǎn)方面的花費(fèi)與日俱增。
“中國辦公樓市場普遍向好，未來的發(fā)展空間還是非常大的?！敝倭柯?lián)行華北區(qū)研究部總監(jiān)米陽認(rèn)為，一方面經(jīng)濟(jì)還在發(fā)展，辦公樓市場還蘊(yùn)含著很大的需求。另一方面，科技的進(jìn)步會(huì)促進(jìn)各行業(yè)發(fā)展，科技賦能將加速辦公樓市場走向下一個(gè)時(shí)代。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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