近日，各地購房支持政策密集出臺。
5月19日，有消息稱江蘇省常州市二套房首付比例降至3成，對此，證券時報記者致電某國有大行進行求證得知，二套房首付比例確實降至3成，并且首套房貸利率降至4.4%，均是當日執(zhí)行。
5月18日，四川省瀘州市出臺房地產(chǎn)新政，其中提出，非瀘州市戶籍人員、畢業(yè)未滿五年的大學畢業(yè)生，以及二孩三孩家庭等購買首套或二套新房，按購房款總額的2%給予一次性購房補助。
此外，安徽阜陽、河北石家莊等地將首套房首付比例降至兩成，其中，阜陽發(fā)文明確要求將首套房貸利率降至4.4%。有研究機構(gòu)統(tǒng)計，目前已有20城房貸利率降至4.4%
常州二套房首付降至3成，首套房利率4.4%
5月19日，有消息稱，常州市市場利率定價自律機制發(fā)布《關于調(diào)整常州市商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例的通知》，自2022年5月19日起，對常州市區(qū)范圍內(nèi)，已擁有一套住房且相應貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款時，最低首付比例調(diào)整為不低于30%。
對此，證券時報記者第一時間致電常州市多家銀行了解到，此通知內(nèi)容屬實，二套房首付比例已降為三成。
建行常州分行營業(yè)部某客戶經(jīng)理對證券時報記者稱：“二套房首付比例確實從6成降至3成，今天剛接到通知，但貸款利率沒變，仍是5.2%?！彼€表示，首套房貸利率降為4.4%，也是今日執(zhí)行。
不過，工行常州分行營業(yè)部貸款部門的工作人員對證券時報記者表示：“聽到有這個說法，但我們要不要執(zhí)行還在等通知?！?/p>
瀘州購新房可享2%購房補助
5月18日，“瀘州發(fā)布”公眾號發(fā)布消息稱，瀘州出臺房地產(chǎn)新政：提高公積金貸款額度；二孩三孩家庭等享受2%購房補助。
此次瀘州房地產(chǎn)新政共有15條措施，包括調(diào)整公積金貸款政策、支持合理住房需求、滿足合理信貸需求、優(yōu)化土地出讓條件、優(yōu)化預售資金監(jiān)管等。
其中，在支持合理住房需求方面提出，對現(xiàn)役軍人、退役軍人、瀘州市農(nóng)村戶籍人員、非瀘州市戶籍人員、畢業(yè)未滿五年的大學(包括?？坪捅究?畢業(yè)生，以及按國家生育政策已生育二孩、三孩的家庭，在中心城區(qū)建設用地范圍內(nèi)購買首套或二套新建商品住房的，按購房款總額的2%給予一次性購房補助。
在調(diào)整公積金貸款政策方面提出，優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認定標準，實行“認貸不認房”；提高首套房最高公積金貸款額度為雙職工60萬元、單職工50萬元。
在滿足合理信貸需求方面提出，實施差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，加快已審核通過組合按揭貸款發(fā)放速度，更好滿足購房者合理住房需求。
已有20城首套房貸利率降至4.4%
繼央行、銀保監(jiān)會宣布降低首套房貸利率下限后，多地銀行已經(jīng)開始執(zhí)行最低利率4.4%。
5月18日，安徽省阜陽市出臺《關于應對疫情影響促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的措施》，其中明確提出，將首套住房和改善性住房貸款利率降至最低。
其中提出，降低借款人資金成本，首套房首付比例最低降至20%；根據(jù)借款人資信，按照市場定價原則，加大對金融機構(gòu)的考核力度，鼓勵引導各金融機構(gòu)根據(jù)最新貸款市場報價利率和差別化住房信貸政策最新要求(2022年5月15日：全國5年期以上首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限4.4%)，將首套住房和改善性住房貸款利率降至最低，提前還款0違約金。對擁有一套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的，鼓勵各金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
5月19日，有媒體報道稱，石家莊地區(qū)首套房首付比例由3成降至2成，二套房首付比例從6成降至3成。銀行對首套房利率實行差異化管理，一般在4.6%-4.7%之間。有中介表示，已有項目明確表態(tài)首套房既可兩成首付，也可實現(xiàn)4.4%最低房貸利率。
同日，易居研究院智庫中心發(fā)布的最新報告顯示，根據(jù)公開報道和部分銀行網(wǎng)點的反饋情況，可以看出，全國一二三線城市均出現(xiàn)了4.4%的房貸利率。統(tǒng)計顯示，包括廣州、深圳、天津、濟南、青島、鄭州、蘇州、昆明、重慶、沈陽、日照、濮陽、常熟、膠州、南通、宜賓、無錫、常州、阜陽和西昌20個城市均出現(xiàn)了4.4%的房貸利率。
城市分類方面，一線城市有2個、二線城市有8個，三線城市有10個。其中二線城市的調(diào)整更受關注。報告稱，此類城市調(diào)整速度快，和省會城市的特征有關，其能夠較為快速地響應央行政策，同時也說明對于穩(wěn)定房地產(chǎn)交易市場的迫切程度較高。需要說明的是，此次統(tǒng)計中所指的4.4%房貸利率，主要指相關城市個別銀行已推出的業(yè)務，所在城市的正式文件或還在醞釀準備中。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，從此次既有城市的觀察來看，出現(xiàn)下調(diào)為4.4%利率的城市，普遍屬于目前主流利率為4.6%-5.0%的城市。而主流利率為5.0及以上的城市，要一次性下降到4.4%的可能性相對小。統(tǒng)計顯示，目前包括溫州、中山、鹽城、滄州、成都、揚州、上海等城市，主流利率都低于5.0%，后續(xù)一次性下調(diào)至4.4%的可能性也較大。而其他城市雖然會下調(diào)，但難以直接一次性下調(diào)，或需要兩次以上的頻次。同時，目前的下調(diào)是銀行口頭的非正式形式，預計后續(xù)相關城市會有正式發(fā)文或窗口指導。隨著后續(xù)4.4%利率工作的全面推開，以及銀行積極執(zhí)行房貸政策，預計包括新市民、多孩家庭等群體在購房方面可以享受此類優(yōu)惠利率，但會局限于普通商品住宅首套房的范疇。
（責任編輯：蔡文斌）
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