5月27日，山西晚報(bào)記者從晉中市政府新聞發(fā)布會(huì)獲悉，該市出臺(tái)的《晉中促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展二十五條》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《二十五條》），在堅(jiān)持“房住不炒”定位的同時(shí)，圍繞銷(xiāo)售總額100億元、土地出讓1000畝、房屋去化10000套的“百億千畝萬(wàn)套”目標(biāo)，于2022年6月1日至2023年5月31日一年的時(shí)間，全力促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)止跌回穩(wěn)提升。
那么，《二十五條》政策出臺(tái)后，購(gòu)房補(bǔ)貼力度有多大？哪些人可以享受優(yōu)惠政策？購(gòu)房者在按揭貸款首付比例、貸款利率方面能夠享受哪些紅利？對(duì)于受疫情影響還款困難的群體有什么優(yōu)惠政策……發(fā)布會(huì)上，對(duì)于老百姓關(guān)心的這些問(wèn)題，晉中市相關(guān)部門(mén)進(jìn)行了詳細(xì)解答。
開(kāi)辟“綠色通道” 讓購(gòu)房者“只跑一次”
“我們的政策是普惠性的，凡是愿意來(lái)晉中市榆次區(qū)建成區(qū)購(gòu)房的市民都在補(bǔ)貼范圍之內(nèi)?！睍x中市住建局局長(zhǎng)賀建國(guó)介紹，《二十五條》政策的內(nèi)容，堅(jiān)持“房住不炒”定位，本著普惠優(yōu)惠的原則，使老百姓買(mǎi)得起、買(mǎi)得好，從“住有所居”邁向“住有宜居”，真正將晉中市城區(qū)打造成為晉中人驕傲、外地人羨慕的幸福家園。
賀建國(guó)介紹，按照“百億千畝萬(wàn)套”目標(biāo)測(cè)算，在當(dāng)前財(cái)政壓力很大的情況下，晉中市、區(qū)兩級(jí)財(cái)政拿出了4.8億元進(jìn)行補(bǔ)貼，同時(shí)考慮“政策補(bǔ)貼+契稅減免+貸款利息”綜合優(yōu)惠額度，每平方米可降低購(gòu)房成本1000元至1500元左右。
其中，在晉中市城區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套新建商品住房的新人才，以“智創(chuàng)谷”人才公寓控價(jià)上浮3%為基準(zhǔn)線核定補(bǔ)貼金額，由晉中市委人才辦、市人社局核定準(zhǔn)入資格后，按照博士最高15萬(wàn)元、碩士最高12萬(wàn)元、本科最高10萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。
在晉中市城區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套新建商品住房的新市民、現(xiàn)（退）役軍人，以“智創(chuàng)谷”人才公寓控價(jià)上浮3%為基準(zhǔn)線核定補(bǔ)貼金額，一次性最高發(fā)放8萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼；在市城區(qū)購(gòu)買(mǎi)第二套新建商品住房及以上的本地居民、現(xiàn)（退）役軍人，以“智創(chuàng)谷”人才公寓控價(jià)上浮3%為基準(zhǔn)線核定補(bǔ)貼金額，一次性最高發(fā)放6萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。
此外，在晉中市城區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、無(wú)住房的大中專(zhuān)及以上畢業(yè)生，或取得初級(jí)以上技術(shù)職稱(chēng)（職業(yè)資格）的人員，未享受相關(guān)部門(mén)給予生活補(bǔ)貼或租賃補(bǔ)貼的，在市城區(qū)申請(qǐng)租賃公租房時(shí)不排隊(duì)、不輪候，優(yōu)先分配，并免收3個(gè)月租金。
需要注意的是，所購(gòu)商品房必須為晉中市榆次區(qū)建成區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有建設(shè)用地上的商品住房，且已取得預(yù)售許可證或現(xiàn)房銷(xiāo)售許可證，不含“商改住”住房和企業(yè)自行銷(xiāo)售的配建公租房。
為方便老百姓購(gòu)房，晉中主要采取兩方面措施：一方面是線上線下齊發(fā)力，通過(guò)“云上房博會(huì)”“購(gòu)房超市”集中展示，“流動(dòng)大篷車(chē)”服務(wù)上門(mén)，讓群眾在家門(mén)口就能選擇到稱(chēng)心如意的房子；另一方面是優(yōu)化辦事流程，由晉中市住建、行政審批等部門(mén)在晉中市“市民之家”設(shè)立購(gòu)房和契稅補(bǔ)貼窗口，開(kāi)辟“綠色通道”讓購(gòu)房者“只跑一次”。
資金支持精準(zhǔn) 給予個(gè)人購(gòu)房契稅補(bǔ)貼
購(gòu)房者在按揭貸款首付比例、貸款利率方面能夠享受哪些紅利？晉中市金融辦副主任任濤勇介紹，在首付比例方面，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套新建商品住房的購(gòu)房者，積極鼓勵(lì)和引導(dǎo)各商業(yè)銀行機(jī)構(gòu)，按揭貸款首付比例按照20%執(zhí)行；在利率方面，對(duì)首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率在現(xiàn)行政策下限基礎(chǔ)上，執(zhí)行最優(yōu)惠利率，貸款業(yè)務(wù)15日內(nèi)辦結(jié)。
在《二十五條》政策中，還有一項(xiàng)直接令購(gòu)房者受益的舉措，就是給予個(gè)人購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。
在晉中市城區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套新建商品住房繳納的契稅，144平方米以下的，由市級(jí)財(cái)政全額補(bǔ)貼；144平方米（含）以上的，由市級(jí)財(cái)政補(bǔ)貼50%；購(gòu)買(mǎi)第二套新建商品住房及以上的，參照首套房契稅補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)20%執(zhí)行，由市級(jí)財(cái)政補(bǔ)貼。
此外，對(duì)于受疫情影響無(wú)法及時(shí)償還按揭貸款的失業(yè)或其他困難群體，可通過(guò)靈活調(diào)整按揭貸款還款安排、合理延后還款期限等方式，緩解歸還按揭貸款的壓力，延后期暫定為2023年3月31日。
住房公積金制度作為一項(xiàng)民生工程，在解決繳存職工住房問(wèn)題、改善居住條件等方面發(fā)揮了重要作用。為更好地發(fā)揮住房公積金保障作用，《二十五條》政策指出，房屋套數(shù)以家庭住房公積金貸款次數(shù)認(rèn)定。
“之前，住房公積金只支持剛性需求購(gòu)買(mǎi)首套自住房和改善型住房需求二次購(gòu)買(mǎi)自住房貨款，不支持購(gòu)買(mǎi)第三套住房貸款?！睍x中市住房公積金管理中心副主任郭俊伯介紹，現(xiàn)在不管購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)第幾套住房，只要沒(méi)有使用過(guò)住房公積金貸款都認(rèn)定為首套住房，貸款利率為3.25，使用過(guò)一次的認(rèn)定為二套住房，貸款利率為3.575。
“繳存職工使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住房，不管是首套還是二套，統(tǒng)一執(zhí)行20%的最低首付比例，之前二套房首付比例是40%。貸款額度從之前最高64萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元。”郭俊伯介紹，現(xiàn)（退）役軍人和按照計(jì)劃生育政策生育2孩、3孩的單繳存職工家庭，與雙繳存職工家庭同樣對(duì)待，可申請(qǐng)80萬(wàn)元的最高額個(gè)人住房公積金貸款。
郭俊伯表示，任何房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕購(gòu)房人使用公積金貸款，取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，可不受項(xiàng)目主體封頂條件限制。
涉企舉措貼心 大幅降低房企開(kāi)發(fā)資金成本
“政策優(yōu)化后，房企比原來(lái)能更早拿到預(yù)售許可證，能加速房企資金回籠速度，縮短房企資金周轉(zhuǎn)周期，從而大幅降低房企的開(kāi)發(fā)資金成本。”晉中市城鄉(xiāng)建設(shè)服務(wù)中心副主任王云飛介紹，在《二十五條》政策中，晉中市委、市政府著力打造“服務(wù)環(huán)境最優(yōu)”目標(biāo)，緊緊圍繞優(yōu)化投資和營(yíng)商環(huán)境，制定了7條有力措施。
當(dāng)?shù)鼐劢狗康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“拿地”“銷(xiāo)售”“交付”等開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的重要階段，針對(duì)性制定了“拿地即開(kāi)工”“優(yōu)化預(yù)售辦理?xiàng)l件”“加大房證同交改革力度”等3條創(chuàng)優(yōu)房地產(chǎn)投資環(huán)境的具體措施。
同時(shí)還從“稅收支持”“政策交替”“助企紓困”“配套設(shè)施”等關(guān)鍵點(diǎn)出發(fā)，分別制定了“加大稅收支持力度”“做好新舊政策銜接”“強(qiáng)化助企紓困”“強(qiáng)化配套設(shè)施保障”等4條創(chuàng)優(yōu)房地產(chǎn)投資環(huán)境的保障措施，給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資環(huán)境提供了多角度、全方位的保障。
考慮到疫情影響和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，晉中還推出了放寬土地出讓條件、支持已批未建項(xiàng)目?jī)?yōu)化結(jié)構(gòu)、支持“商改住”適當(dāng)調(diào)整等新的支持政策。
其中，新出讓國(guó)有土地的競(jìng)買(mǎi)保證金可按起始價(jià)20%繳納，土地出讓合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款50%的首付款，余款要按合同約定及時(shí)繳納，最遲付款時(shí)間不得超過(guò)1年（失信企業(yè)不享受此政策）。
晉中市人民政府督查專(zhuān)員楊東輝表示，針對(duì)這一政策，晉中市直相關(guān)部門(mén)將盡快拿出配套細(xì)則和流程，各縣（區(qū)、市）也將參照本意見(jiàn)加快制定實(shí)施辦法。同時(shí)，晉中市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)將組織專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，利用“購(gòu)房超市”“云上房博會(huì)”“流動(dòng)大篷車(chē)”等方式，深入晉中各縣、周邊工礦企業(yè)及高等院校等開(kāi)展大規(guī)模宣傳推介活動(dòng)。（山西晚報(bào)記者 張楊）
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