夾在上半年業(yè)績沖刺期5月-6月與“金九銀十”9月-10月之間的7月和8月，是樓市傳統(tǒng)的銷售淡季?；仡檮倓傔^去的7月廣州一手樓市，成交環(huán)比下降逾四成，但供應量仍保持年內高位?？傮w來看，雖然開發(fā)商讓利有所減少，但是積極的備貨仍為后市發(fā)力打下一定的基礎。
7月回歸年內普遍成交水平
傳統(tǒng)銷售淡季，廣州7月一手住宅成交表現(xiàn)從環(huán)比數據上表現(xiàn)一般，但從全年走勢來看，還屬正常水平。據陽光家緣數據顯示，7月廣州新房網簽6486套，環(huán)比下降約41%，與去年同期相比，下降約14%。不過，今年以來，除了6月成交突破萬套以外，其余月份的成交都約為5300-7000套，因此，7月的成交回歸年內普遍成交水平。
專業(yè)代理機構合富研究院認為，7月成交下降逾四成，主要是因為6月是房企沖刺上半年業(yè)績的關鍵期，在增加供應的同時，也加大了促銷力度，沖刺期結束后，優(yōu)惠回收，供應也隨之下降。據合富研究院數據，7月廣州新增供應69萬平方米，環(huán)比下降了近三成。
不過，據廣州中原地產研究部數據，7月廣州新批供應累計8125套，僅次于5月、6月為年內第三高位；該研究機構認為，這樣的供應擺脫了1-4月供應量偏低的頹勢，就供應量而言目前市場率先出現(xiàn)積極信號，開發(fā)商推貨心態(tài)積極。
黃埔天河新開盤項目表現(xiàn)不俗
7月廣州一手住宅市場行情繼續(xù)出現(xiàn)分化。據合富研究院數據統(tǒng)計，中心區(qū)以及近郊去化率保持在五成以上，而遠郊新貨去化約兩成。價格方面，7月全市以穩(wěn)價持銷為主，穩(wěn)價項目占比從6月的70%增加至95%。
單盤表現(xiàn)突出也是7月廣州一手住宅市場特點之一。合富研究院數據顯示，7月中旬，老黃埔板塊新盤萬科黃埔新城上市，去化約1000套；7月底，天河廣氮片區(qū)的城投珠江天河壹品二期開盤，貨量約300多套，去化率超九成；天河、老黃埔、琶洲、芳村、萬博等板塊依舊保持熱度。
另一方面，據廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計，7月廣州改善型樓盤成交持續(xù)回溫，以萬科城市之光、保利天匯、萬科金域曦府、富頤華庭、越秀和樾府為代表的優(yōu)質板塊改善盤已持續(xù)數月位列廣州前十成交榜單，這一市場情況體現(xiàn)了經濟實力較強的買家率先回流市場，面對目前房貸審批趨寬等利好，改善型買家借目前“窗口期”加快入市。
消化周期或持續(xù)拉長
新住宅單位供應增多、成交放緩，隨之而來的就是消化周期的拉長。據廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計，截至7月末，廣州全市庫存量1155.3萬㎡，去化周期17.5個月，由于成交增速放緩，消化周期、庫存量自2022年起明顯提升。其中，花都、南沙、從化、增城四區(qū)庫存消化周期超過20個月，另外，除黃埔外，余下6區(qū)的消化周期均在10個月以上。
廣州中原研究發(fā)展部預計，由于開發(fā)商推貨以促回款，近期新增供應將保持高位，預計8月廣州可售庫存將會進一步增加。（徐煒倫）
（責任編輯：蔡文斌）
晉公網安備 14090202000008號 
