央廣網北京11月7日消息（記者門庭婷）11月6日，據青島市住房公積金管理中心發(fā)布的關于開展“商轉組合”貸款業(yè)務的通知顯示，申請辦理“商轉公”業(yè)務的職工家庭，可選擇將原商業(yè)貸款的一部分轉為公積金貸款，形成“商轉組合”貸款，無需自籌資金償還原商業(yè)貸款余額與公積金貸款額度的差額部分。職工的原商業(yè)貸款剩余本金應不超過所購房屋當前評估價值的70%。
青島市住房公積金管理中心表示，開展“商轉組合”貸款業(yè)務，可以將原商業(yè)性住房貸款的一部分直接轉為公積金貸款，形成組合貸款，無需自籌資金提前結清原商業(yè)貸款，大幅減輕資金壓力。自去年12月推出“商轉公”政策以來，累計受理“商轉公”貸款1500多筆、轉貸總額5.88億元，切實為職工節(jié)省住房成本，有力提振房地產市場信心。
根據中指研究院統計，2023年10月青島百城新建住宅價格指數環(huán)比上月上漲0.13%，10月份青島商品住宅銷售面積57.42萬，環(huán)比下降42%，同比下降18%，市場走勢偏弱。2023年1-10月份青島商品房累計銷售面積880萬，同比下降22%。
中指研究院山東地產總經理袁彬彬分析稱，青島當前房地產市場表現相對比較平淡，沒有出現往年金九銀十銷售比較好的情況，說明大家對于未來的預期還是比較謹慎，信心相對不足。不過隨著四季度市區(qū)土地放量進入市場，價格下降到一定程度保持平穩(wěn)后，未來成交量會逐步上升。
根據中指研究院監(jiān)測，2023年以來，深圳、滁州、長春等多個地區(qū)對“商轉公”貸款予以支持，政策主要包括恢復商轉公貸款業(yè)務，明確“商轉公”貸款辦理相關條件，降低相關門檻要求等方面，“商轉公”在提高公積金使用效率的同時，也有利于減少已購房家庭貸款利息支出，降低購房成本。但對于房地產市場來說，“商轉公”單一政策很難扭轉市場預期，仍需與其他政策協同配合，共同促進房地產市場逐步企穩(wěn)。
短期來看，袁彬彬認為：“公積金相關政策仍是各地促進剛性和改善性住房需求入市、支持購房需求釋放的重要舉措，在降低購房成本的這一維度下，各地或將繼續(xù)結合自身公積金使用的實際情況因城施策，推行“商轉公”相關政策的城市有望繼續(xù)擴圍?！彼硎?，“商轉公”在降低購房成本的同時，也有利于一定程度上釋放居民消費潛力。
（責任編輯：蔡文斌）
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